Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 175,40 € | 49 175,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 016 € / mois | 140 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 080 € | 10 531 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 775 € | 9 994 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 422,60 € | 431 682,20 € | 9 592 577,40 € |
| Année 2 | 165 634,48 € | 424 470,32 € | 9 426 942,92 € |
| Année 3 | 173 174,67 € | 416 930,13 € | 9 253 768,25 € |
| Année 4 | 181 058,11 € | 409 046,69 € | 9 072 710,14 € |
| Année 5 | 189 300,44 € | 400 804,36 € | 8 883 409,70 € |
| Année 6 | 197 917,98 € | 392 186,82 € | 8 685 491,72 € |
| Année 7 | 206 927,82 € | 383 176,98 € | 8 478 563,90 € |
| Année 8 | 216 347,81 € | 373 756,99 € | 8 262 216,09 € |
| Année 9 | 226 196,65 € | 363 908,15 € | 8 036 019,44 € |
| Année 10 | 236 493,82 € | 353 610,98 € | 7 799 525,62 € |
| Année 11 | 247 259,74 € | 342 845,06 € | 7 552 265,88 € |
| Année 12 | 258 515,77 € | 331 589,03 € | 7 293 750,11 € |
| Année 13 | 270 284,20 € | 319 820,60 € | 7 023 465,91 € |
| Année 14 | 282 588,36 € | 307 516,44 € | 6 740 877,55 € |
| Année 15 | 295 452,66 € | 294 652,14 € | 6 445 424,89 € |
| Année 16 | 308 902,57 € | 281 202,23 € | 6 136 522,32 € |
| Année 17 | 322 964,79 € | 267 140,01 € | 5 813 557,53 € |
| Année 18 | 337 667,14 € | 252 437,66 € | 5 475 890,39 € |
| Année 19 | 353 038,78 € | 237 066,02 € | 5 122 851,61 € |
| Année 20 | 369 110,20 € | 220 994,60 € | 4 753 741,41 € |
| Année 21 | 385 913,23 € | 204 191,57 € | 4 367 828,18 € |
| Année 22 | 403 481,20 € | 186 623,60 € | 3 964 346,98 € |
| Année 23 | 421 848,90 € | 168 255,90 € | 3 542 498,08 € |
| Année 24 | 441 052,77 € | 149 052,03 € | 3 101 445,31 € |
| Année 25 | 461 130,85 € | 128 973,95 € | 2 640 314,46 € |
| Année 26 | 482 122,96 € | 107 981,84 € | 2 158 191,50 € |
| Année 27 | 504 070,70 € | 86 034,10 € | 1 654 120,80 € |
| Année 28 | 527 017,54 € | 63 087,26 € | 1 127 103,26 € |
| Année 29 | 551 009,02 € | 39 095,78 € | 576 094,24 € |
| Année 30 | 576 094,24 € | 14 012,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 751 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 012 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.