Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 825,49 € | 50 825,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 017 € / mois | 145 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 080 € | 10 531 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 775 € | 9 994 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 729,83 € | 374 176,05 € | 9 515 270,17 € |
| Année 2 | 245 040,57 € | 364 865,31 € | 9 270 229,60 € |
| Année 3 | 254 719,05 € | 355 186,83 € | 9 015 510,55 € |
| Année 4 | 264 779,79 € | 345 126,09 € | 8 750 730,76 € |
| Année 5 | 275 237,93 € | 334 667,95 € | 8 475 492,83 € |
| Année 6 | 286 109,16 € | 323 796,72 € | 8 189 383,67 € |
| Année 7 | 297 409,74 € | 312 496,14 € | 7 891 973,93 € |
| Année 8 | 309 156,68 € | 300 749,20 € | 7 582 817,25 € |
| Année 9 | 321 367,58 € | 288 538,30 € | 7 261 449,67 € |
| Année 10 | 334 060,80 € | 275 845,08 € | 6 927 388,87 € |
| Année 11 | 347 255,36 € | 262 650,52 € | 6 580 133,51 € |
| Année 12 | 360 971,07 € | 248 934,81 € | 6 219 162,44 € |
| Année 13 | 375 228,52 € | 234 677,36 € | 5 843 933,92 € |
| Année 14 | 390 049,11 € | 219 856,77 € | 5 453 884,81 € |
| Année 15 | 405 455,07 € | 204 450,81 € | 5 048 429,74 € |
| Année 16 | 421 469,52 € | 188 436,36 € | 4 626 960,22 € |
| Année 17 | 438 116,51 € | 171 789,37 € | 4 188 843,71 € |
| Année 18 | 455 421,01 € | 154 484,87 € | 3 733 422,70 € |
| Année 19 | 473 408,98 € | 136 496,90 € | 3 260 013,72 € |
| Année 20 | 492 107,45 € | 117 798,43 € | 2 767 906,27 € |
| Année 21 | 511 544,46 € | 98 361,42 € | 2 256 361,81 € |
| Année 22 | 531 749,19 € | 78 156,69 € | 1 724 612,62 € |
| Année 23 | 552 751,92 € | 57 153,96 € | 1 171 860,70 € |
| Année 24 | 574 584,23 € | 35 321,65 € | 597 276,47 € |
| Année 25 | 597 276,47 € | 12 627,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 751 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.