Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 801 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 086,10 € | 51 086,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 806 € / mois | 145 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 080 € | 10 585 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 025 € | 10 046 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 801 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 938,48 € | 376 094,72 € | 9 564 061,52 € |
| Année 2 | 246 296,94 € | 366 736,26 € | 9 317 764,58 € |
| Année 3 | 256 025,07 € | 357 008,13 € | 9 061 739,51 € |
| Année 4 | 266 137,43 € | 346 895,77 € | 8 795 602,08 € |
| Année 5 | 276 649,16 € | 336 384,04 € | 8 518 952,92 € |
| Année 6 | 287 576,13 € | 325 457,07 € | 8 231 376,79 € |
| Année 7 | 298 934,67 € | 314 098,53 € | 7 932 442,12 € |
| Année 8 | 310 741,82 € | 302 291,38 € | 7 621 700,30 € |
| Année 9 | 323 015,33 € | 290 017,87 € | 7 298 684,97 € |
| Année 10 | 335 773,65 € | 277 259,55 € | 6 962 911,32 € |
| Année 11 | 349 035,87 € | 263 997,33 € | 6 613 875,45 € |
| Année 12 | 362 821,89 € | 250 211,31 € | 6 251 053,56 € |
| Année 13 | 377 152,43 € | 235 880,77 € | 5 873 901,13 € |
| Année 14 | 392 049,02 € | 220 984,18 € | 5 481 852,11 € |
| Année 15 | 407 533,95 € | 205 499,25 € | 5 074 318,16 € |
| Année 16 | 423 630,52 € | 189 402,68 € | 4 650 687,64 € |
| Année 17 | 440 362,86 € | 172 670,34 € | 4 210 324,78 € |
| Année 18 | 457 756,10 € | 155 277,10 € | 3 752 568,68 € |
| Année 19 | 475 836,29 € | 137 196,91 € | 3 276 732,39 € |
| Année 20 | 494 630,64 € | 118 402,56 € | 2 782 101,75 € |
| Année 21 | 514 167,32 € | 98 865,88 € | 2 267 934,43 € |
| Année 22 | 534 475,63 € | 78 557,57 € | 1 733 458,80 € |
| Année 23 | 555 586,07 € | 57 447,13 € | 1 177 872,73 € |
| Année 24 | 577 530,31 € | 35 502,89 € | 600 342,42 € |
| Année 25 | 600 342,42 € | 12 691,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 801 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.