Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 901 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 607,34 € | 51 607,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 386 € / mois | 147 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 080 € | 10 693 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 525 € | 10 148 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 901 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 356,06 € | 379 932,02 € | 9 661 643,94 € |
| Année 2 | 248 810,01 € | 370 478,07 € | 9 412 833,93 € |
| Année 3 | 258 637,40 € | 360 650,68 € | 9 154 196,53 € |
| Année 4 | 268 852,91 € | 350 435,17 € | 8 885 343,62 € |
| Année 5 | 279 471,92 € | 339 816,16 € | 8 605 871,70 € |
| Année 6 | 290 510,37 € | 328 777,71 € | 8 315 361,33 € |
| Année 7 | 301 984,80 € | 317 303,28 € | 8 013 376,53 € |
| Année 8 | 313 912,42 € | 305 375,66 € | 7 699 464,11 € |
| Année 9 | 326 311,21 € | 292 976,87 € | 7 373 152,90 € |
| Année 10 | 339 199,66 € | 280 088,42 € | 7 033 953,24 € |
| Année 11 | 352 597,19 € | 266 690,89 € | 6 681 356,05 € |
| Année 12 | 366 523,90 € | 252 764,18 € | 6 314 832,15 € |
| Année 13 | 381 000,67 € | 238 287,41 € | 5 933 831,48 € |
| Année 14 | 396 049,23 € | 223 238,85 € | 5 537 782,25 € |
| Année 15 | 411 692,18 € | 207 595,90 € | 5 126 090,07 € |
| Année 16 | 427 952,99 € | 191 335,09 € | 4 698 137,08 € |
| Année 17 | 444 856,05 € | 174 432,03 € | 4 253 281,03 € |
| Année 18 | 462 426,75 € | 156 861,33 € | 3 790 854,28 € |
| Année 19 | 480 691,45 € | 138 596,63 € | 3 310 162,83 € |
| Année 20 | 499 677,54 € | 119 610,54 € | 2 810 485,29 € |
| Année 21 | 519 413,54 € | 99 874,54 € | 2 291 071,75 € |
| Année 22 | 539 929,07 € | 79 359,01 € | 1 751 142,68 € |
| Année 23 | 561 254,92 € | 58 033,16 € | 1 189 887,76 € |
| Année 24 | 583 423,08 € | 35 865,00 € | 606 464,68 € |
| Année 25 | 606 464,68 € | 12 821,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 901 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 812 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.