Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 901 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 598,87 € | 58 598,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 572 € / mois | 167 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 080 € | 10 693 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 525 € | 10 148 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 646,64 € | 363 539,80 € | 9 561 353,36 € |
| Année 2 | 352 534,30 € | 350 652,14 € | 9 208 819,06 € |
| Année 3 | 365 910,98 € | 337 275,46 € | 8 842 908,08 € |
| Année 4 | 379 795,22 € | 323 391,22 € | 8 463 112,86 € |
| Année 5 | 394 206,32 € | 308 980,12 € | 8 068 906,54 € |
| Année 6 | 409 164,18 € | 294 022,26 € | 7 659 742,36 € |
| Année 7 | 424 689,65 € | 278 496,79 € | 7 235 052,71 € |
| Année 8 | 440 804,22 € | 262 382,22 € | 6 794 248,49 € |
| Année 9 | 457 530,24 € | 245 656,20 € | 6 336 718,25 € |
| Année 10 | 474 890,93 € | 228 295,51 € | 5 861 827,32 € |
| Année 11 | 492 910,35 € | 210 276,09 € | 5 368 916,97 € |
| Année 12 | 511 613,51 € | 191 572,93 € | 4 857 303,46 € |
| Année 13 | 531 026,32 € | 172 160,12 € | 4 326 277,14 € |
| Année 14 | 551 175,76 € | 152 010,68 € | 3 775 101,38 € |
| Année 15 | 572 089,74 € | 131 096,70 € | 3 203 011,64 € |
| Année 16 | 593 797,31 € | 109 389,13 € | 2 609 214,33 € |
| Année 17 | 616 328,55 € | 86 857,89 € | 1 992 885,78 € |
| Année 18 | 639 714,73 € | 63 471,71 € | 1 353 171,05 € |
| Année 19 | 663 988,26 € | 39 198,18 € | 689 182,79 € |
| Année 20 | 689 182,79 € | 14 003,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 901 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.