Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 951 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 894,79 € | 58 894,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 469 € / mois | 168 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 080 € | 10 747 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 775 € | 10 199 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 951 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 361,80 € | 365 375,68 € | 9 609 638,20 € |
| Année 2 | 354 314,54 € | 352 422,94 € | 9 255 323,66 € |
| Année 3 | 367 758,78 € | 338 978,70 € | 8 887 564,88 € |
| Année 4 | 381 713,14 € | 325 024,34 € | 8 505 851,74 € |
| Année 5 | 396 196,99 € | 310 540,49 € | 8 109 654,75 € |
| Année 6 | 411 230,40 € | 295 507,08 € | 7 698 424,35 € |
| Année 7 | 426 834,28 € | 279 903,20 € | 7 271 590,07 € |
| Année 8 | 443 030,21 € | 263 707,27 € | 6 828 559,86 € |
| Année 9 | 459 840,70 € | 246 896,78 € | 6 368 719,16 € |
| Année 10 | 477 289,06 € | 229 448,42 € | 5 891 430,10 € |
| Année 11 | 495 399,44 € | 211 338,04 € | 5 396 030,66 € |
| Année 12 | 514 197,06 € | 192 540,42 € | 4 881 833,60 € |
| Année 13 | 533 707,91 € | 173 029,57 € | 4 348 125,69 € |
| Année 14 | 553 959,11 € | 152 778,37 € | 3 794 166,58 € |
| Année 15 | 574 978,72 € | 131 758,76 € | 3 219 187,86 € |
| Année 16 | 596 795,88 € | 109 941,60 € | 2 622 391,98 € |
| Année 17 | 619 440,93 € | 87 296,55 € | 2 002 951,05 € |
| Année 18 | 642 945,18 € | 63 792,30 € | 1 360 005,87 € |
| Année 19 | 667 341,30 € | 39 396,18 € | 692 664,57 € |
| Année 20 | 692 664,57 € | 14 074,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 951 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 412 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.