Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 951 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 725,81 € | 71 725,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 351 € / mois | 204 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 080 € | 10 747 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 775 € | 10 199 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 951 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 871,45 € | 351 838,27 € | 9 442 128,55 € |
| Année 2 | 527 601,33 € | 333 108,39 € | 8 914 527,22 € |
| Année 3 | 547 020,59 € | 313 689,13 € | 8 367 506,63 € |
| Année 4 | 567 154,61 € | 293 555,11 € | 7 800 352,02 € |
| Année 5 | 588 029,70 € | 272 680,02 € | 7 212 322,32 € |
| Année 6 | 609 673,14 € | 251 036,58 € | 6 602 649,18 € |
| Année 7 | 632 113,17 € | 228 596,55 € | 5 970 536,01 € |
| Année 8 | 655 379,19 € | 205 330,53 € | 5 315 156,82 € |
| Année 9 | 679 501,53 € | 181 208,19 € | 4 635 655,29 € |
| Année 10 | 704 511,73 € | 156 197,99 € | 3 931 143,56 € |
| Année 11 | 730 442,50 € | 130 267,22 € | 3 200 701,06 € |
| Année 12 | 757 327,66 € | 103 382,06 € | 2 443 373,40 € |
| Année 13 | 785 202,40 € | 75 507,32 € | 1 658 171,00 € |
| Année 14 | 814 103,09 € | 46 606,63 € | 844 067,91 € |
| Année 15 | 844 067,91 € | 16 642,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 951 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.