Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 851 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 005,02 € | 71 005,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 167 € / mois | 202 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 080 € | 10 639 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 275 € | 10 097 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 757,68 € | 348 302,56 € | 9 347 242,32 € |
| Année 2 | 522 299,33 € | 329 760,91 € | 8 824 942,99 € |
| Année 3 | 541 523,45 € | 310 536,79 € | 8 283 419,54 € |
| Année 4 | 561 455,12 € | 290 605,12 € | 7 721 964,42 € |
| Année 5 | 582 120,44 € | 269 939,80 € | 7 139 843,98 € |
| Année 6 | 603 546,37 € | 248 513,87 € | 6 536 297,61 € |
| Année 7 | 625 760,94 € | 226 299,30 € | 5 910 536,67 € |
| Année 8 | 648 793,11 € | 203 267,13 € | 5 261 743,56 € |
| Année 9 | 672 673,06 € | 179 387,18 € | 4 589 070,50 € |
| Année 10 | 697 431,93 € | 154 628,31 € | 3 891 638,57 € |
| Année 11 | 723 102,09 € | 128 958,15 € | 3 168 536,48 € |
| Année 12 | 749 717,10 € | 102 343,14 € | 2 418 819,38 € |
| Année 13 | 777 311,71 € | 74 748,53 € | 1 641 507,67 € |
| Année 14 | 805 921,97 € | 46 138,27 € | 835 585,70 € |
| Année 15 | 835 585,70 € | 16 474,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 851 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.