Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 801 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 644,63 € | 70 644,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 075 € / mois | 201 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 080 € | 10 585 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 025 € | 10 046 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 200,86 € | 346 534,70 € | 9 299 799,14 € |
| Année 2 | 519 648,40 € | 328 087,16 € | 8 780 150,74 € |
| Année 3 | 538 774,95 € | 308 960,61 € | 8 241 375,79 € |
| Année 4 | 558 605,48 € | 289 130,08 € | 7 682 770,31 € |
| Année 5 | 579 165,89 € | 268 569,67 € | 7 103 604,42 € |
| Année 6 | 600 483,07 € | 247 252,49 € | 6 503 121,35 € |
| Année 7 | 622 584,88 € | 225 150,68 € | 5 880 536,47 € |
| Année 8 | 645 500,17 € | 202 235,39 € | 5 235 036,30 € |
| Année 9 | 669 258,89 € | 178 476,67 € | 4 565 777,41 € |
| Année 10 | 693 892,09 € | 153 843,47 € | 3 871 885,32 € |
| Année 11 | 719 431,99 € | 128 303,57 € | 3 152 453,33 € |
| Année 12 | 745 911,91 € | 101 823,65 € | 2 406 541,42 € |
| Année 13 | 773 366,46 € | 74 369,10 € | 1 633 174,96 € |
| Année 14 | 801 831,54 € | 45 904,02 € | 831 343,42 € |
| Année 15 | 831 343,42 € | 16 391,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 801 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.