Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 801 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 007,02 € | 58 007,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 779 € / mois | 165 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 080 € | 10 585 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 025 € | 10 046 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 216,20 € | 359 868,04 € | 9 464 783,80 € |
| Année 2 | 348 973,68 € | 347 110,56 € | 9 115 810,12 € |
| Année 3 | 362 215,26 € | 333 868,98 € | 8 753 594,86 € |
| Année 4 | 375 959,26 € | 320 124,98 € | 8 377 635,60 € |
| Année 5 | 390 224,79 € | 305 859,45 € | 7 987 410,81 € |
| Année 6 | 405 031,60 € | 291 052,64 € | 7 582 379,21 € |
| Année 7 | 420 400,27 € | 275 683,97 € | 7 161 978,94 € |
| Année 8 | 436 352,06 € | 259 732,18 € | 6 725 626,88 € |
| Année 9 | 452 909,14 € | 243 175,10 € | 6 272 717,74 € |
| Année 10 | 470 094,48 € | 225 989,76 € | 5 802 623,26 € |
| Année 11 | 487 931,90 € | 208 152,34 € | 5 314 691,36 € |
| Année 12 | 506 446,16 € | 189 638,08 € | 4 808 245,20 € |
| Année 13 | 525 662,92 € | 170 421,32 € | 4 282 582,28 € |
| Année 14 | 545 608,85 € | 150 475,39 € | 3 736 973,43 € |
| Année 15 | 566 311,60 € | 129 772,64 € | 3 170 661,83 € |
| Année 16 | 587 799,93 € | 108 284,31 € | 2 582 861,90 € |
| Année 17 | 610 103,59 € | 85 980,65 € | 1 972 758,31 € |
| Année 18 | 633 253,55 € | 62 830,69 € | 1 339 504,76 € |
| Année 19 | 657 281,95 € | 38 802,29 € | 682 222,81 € |
| Année 20 | 682 222,81 € | 13 862,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 801 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 734 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.