Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 415,17 € | 57 415,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 985 € / mois | 164 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 080 € | 10 477 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 525 € | 9 943 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 785,76 € | 356 196,28 € | 9 368 214,24 € |
| Année 2 | 345 413,08 € | 343 568,96 € | 9 022 801,16 € |
| Année 3 | 358 519,54 € | 330 462,50 € | 8 664 281,62 € |
| Année 4 | 372 123,32 € | 316 858,72 € | 8 292 158,30 € |
| Année 5 | 386 243,29 € | 302 738,75 € | 7 905 915,01 € |
| Année 6 | 400 899,02 € | 288 083,02 € | 7 505 015,99 € |
| Année 7 | 416 110,87 € | 272 871,17 € | 7 088 905,12 € |
| Année 8 | 431 899,91 € | 257 082,13 € | 6 657 005,21 € |
| Année 9 | 448 288,08 € | 240 693,96 € | 6 208 717,13 € |
| Année 10 | 465 298,07 € | 223 683,97 € | 5 743 419,06 € |
| Année 11 | 482 953,47 € | 206 028,57 € | 5 260 465,59 € |
| Année 12 | 501 278,84 € | 187 703,20 € | 4 759 186,75 € |
| Année 13 | 520 299,51 € | 168 682,53 € | 4 238 887,24 € |
| Année 14 | 540 041,94 € | 148 940,10 € | 3 698 845,30 € |
| Année 15 | 560 533,48 € | 128 448,56 € | 3 138 311,82 € |
| Année 16 | 581 802,53 € | 107 179,51 € | 2 556 509,29 € |
| Année 17 | 603 878,65 € | 85 103,39 € | 1 952 630,64 € |
| Année 18 | 626 792,39 € | 62 189,65 € | 1 325 838,25 € |
| Année 19 | 650 575,63 € | 38 406,41 € | 675 262,62 € |
| Année 20 | 675 262,62 € | 13 720,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 701 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 043 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.