Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 701 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 923,25 € | 48 923,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 252 € / mois | 139 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 080 € | 10 477 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 525 € | 9 943 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 701 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 610,33 € | 429 468,67 € | 9 543 389,67 € |
| Année 2 | 164 785,24 € | 422 293,76 € | 9 378 604,43 € |
| Année 3 | 172 286,76 € | 414 792,24 € | 9 206 317,67 € |
| Année 4 | 180 129,78 € | 406 949,22 € | 9 026 187,89 € |
| Année 5 | 188 329,87 € | 398 749,13 € | 8 837 858,02 € |
| Année 6 | 196 903,22 € | 390 175,78 € | 8 640 954,80 € |
| Année 7 | 205 866,84 € | 381 212,16 € | 8 435 087,96 € |
| Année 8 | 215 238,57 € | 371 840,43 € | 8 219 849,39 € |
| Année 9 | 225 036,88 € | 362 042,12 € | 7 994 812,51 € |
| Année 10 | 235 281,25 € | 351 797,75 € | 7 759 531,26 € |
| Année 11 | 245 991,96 € | 341 087,04 € | 7 513 539,30 € |
| Année 12 | 257 190,28 € | 329 888,72 € | 7 256 349,02 € |
| Année 13 | 268 898,37 € | 318 180,63 € | 6 987 450,65 € |
| Année 14 | 281 139,47 € | 305 939,53 € | 6 706 311,18 € |
| Année 15 | 293 937,79 € | 293 141,21 € | 6 412 373,39 € |
| Année 16 | 307 318,76 € | 279 760,24 € | 6 105 054,63 € |
| Année 17 | 321 308,87 € | 265 770,13 € | 5 783 745,76 € |
| Année 18 | 335 935,82 € | 251 143,18 € | 5 447 809,94 € |
| Année 19 | 351 228,67 € | 235 850,33 € | 5 096 581,27 € |
| Année 20 | 367 217,68 € | 219 861,32 € | 4 729 363,59 € |
| Année 21 | 383 934,55 € | 203 144,45 € | 4 345 429,04 € |
| Année 22 | 401 412,45 € | 185 666,55 € | 3 944 016,59 € |
| Année 23 | 419 686,00 € | 167 393,00 € | 3 524 330,59 € |
| Année 24 | 438 791,41 € | 148 287,59 € | 3 085 539,18 € |
| Année 25 | 458 766,53 € | 128 312,47 € | 2 626 772,65 € |
| Année 26 | 479 651,00 € | 107 428,00 € | 2 147 121,65 € |
| Année 27 | 501 486,18 € | 85 592,82 € | 1 645 635,47 € |
| Année 28 | 524 315,40 € | 62 763,60 € | 1 121 320,07 € |
| Année 29 | 548 183,84 € | 38 895,16 € | 573 136,23 € |
| Année 30 | 573 136,23 € | 13 940,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 701 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 781 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.