Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 701 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 564,87 € | 50 564,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 227 € / mois | 144 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 080 € | 10 477 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 525 € | 9 943 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 701 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 521,03 € | 372 257,41 € | 9 466 478,97 € |
| Année 2 | 243 784,02 € | 362 994,42 € | 9 222 694,95 € |
| Année 3 | 253 412,88 € | 353 365,56 € | 8 969 282,07 € |
| Année 4 | 263 422,06 € | 343 356,38 € | 8 705 860,01 € |
| Année 5 | 273 826,55 € | 332 951,89 € | 8 432 033,46 € |
| Année 6 | 284 642,02 € | 322 136,42 € | 8 147 391,44 € |
| Année 7 | 295 884,66 € | 310 893,78 € | 7 851 506,78 € |
| Année 8 | 307 571,36 € | 299 207,08 € | 7 543 935,42 € |
| Année 9 | 319 719,68 € | 287 058,76 € | 7 224 215,74 € |
| Année 10 | 332 347,77 € | 274 430,67 € | 6 891 867,97 € |
| Année 11 | 345 474,68 € | 261 303,76 € | 6 546 393,29 € |
| Année 12 | 359 120,04 € | 247 658,40 € | 6 187 273,25 € |
| Année 13 | 373 304,41 € | 233 474,03 € | 5 813 968,84 € |
| Année 14 | 388 048,99 € | 218 729,45 € | 5 425 919,85 € |
| Année 15 | 403 375,94 € | 203 402,50 € | 5 022 543,91 € |
| Année 16 | 419 308,28 € | 187 470,16 € | 4 603 235,63 € |
| Année 17 | 435 869,89 € | 170 908,55 € | 4 167 365,74 € |
| Année 18 | 453 085,66 € | 153 692,78 € | 3 714 280,08 € |
| Année 19 | 470 981,41 € | 135 797,03 € | 3 243 298,67 € |
| Année 20 | 489 583,98 € | 117 194,46 € | 2 753 714,69 € |
| Année 21 | 508 921,32 € | 97 857,12 € | 2 244 793,37 € |
| Année 22 | 529 022,44 € | 77 756,00 € | 1 715 770,93 € |
| Année 23 | 549 917,49 € | 56 860,95 € | 1 165 853,44 € |
| Année 24 | 571 637,87 € | 35 140,57 € | 594 215,57 € |
| Année 25 | 594 215,57 € | 12 562,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 701 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 471 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.