Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 651 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 119,25 € | 57 119,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 089 € / mois | 163 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 080 € | 10 423 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 275 € | 9 892 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 070,56 € | 354 360,44 € | 9 319 929,44 € |
| Année 2 | 343 632,82 € | 341 798,18 € | 8 976 296,62 € |
| Année 3 | 356 671,74 € | 328 759,26 € | 8 619 624,88 € |
| Année 4 | 370 205,41 € | 315 225,59 € | 8 249 419,47 € |
| Année 5 | 384 252,59 € | 301 178,41 € | 7 865 166,88 € |
| Année 6 | 398 832,80 € | 286 598,20 € | 7 466 334,08 € |
| Année 7 | 413 966,25 € | 271 464,75 € | 7 052 367,83 € |
| Année 8 | 429 673,92 € | 255 757,08 € | 6 622 693,91 € |
| Année 9 | 445 977,62 € | 239 453,38 € | 6 176 716,29 € |
| Année 10 | 462 899,92 € | 222 531,08 € | 5 713 816,37 € |
| Année 11 | 480 464,34 € | 204 966,66 € | 5 233 352,03 € |
| Année 12 | 498 695,27 € | 186 735,73 € | 4 734 656,76 € |
| Année 13 | 517 617,90 € | 167 813,10 € | 4 217 038,86 € |
| Année 14 | 537 258,57 € | 148 172,43 € | 3 679 780,29 € |
| Année 15 | 557 644,49 € | 127 786,51 € | 3 122 135,80 € |
| Année 16 | 578 803,93 € | 106 627,07 € | 2 543 331,87 € |
| Année 17 | 600 766,25 € | 84 664,75 € | 1 942 565,62 € |
| Année 18 | 623 561,93 € | 61 869,07 € | 1 319 003,69 € |
| Année 19 | 647 222,56 € | 38 208,44 € | 671 781,13 € |
| Année 20 | 671 781,13 € | 13 650,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 651 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 198 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.