Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 551 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 527,40 € | 56 527,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 295 € / mois | 161 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 080 € | 10 315 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 775 € | 9 789 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 640,11 € | 350 688,69 € | 9 223 359,89 € |
| Année 2 | 340 072,20 € | 338 256,60 € | 8 883 287,69 € |
| Année 3 | 352 976,01 € | 325 352,79 € | 8 530 311,68 € |
| Année 4 | 366 369,45 € | 311 959,35 € | 8 163 942,23 € |
| Année 5 | 380 271,08 € | 298 057,72 € | 7 783 671,15 € |
| Année 6 | 394 700,21 € | 283 628,59 € | 7 388 970,94 € |
| Année 7 | 409 676,87 € | 268 651,93 € | 6 979 294,07 € |
| Année 8 | 425 221,77 € | 253 107,03 € | 6 554 072,30 € |
| Année 9 | 441 356,52 € | 236 972,28 € | 6 112 715,78 € |
| Année 10 | 458 103,50 € | 220 225,30 € | 5 654 612,28 € |
| Année 11 | 475 485,91 € | 202 842,89 € | 5 179 126,37 € |
| Année 12 | 493 527,92 € | 184 800,88 € | 4 685 598,45 € |
| Année 13 | 512 254,50 € | 166 074,30 € | 4 173 343,95 € |
| Année 14 | 531 691,66 € | 146 637,14 € | 3 641 652,29 € |
| Année 15 | 551 866,34 € | 126 462,46 € | 3 089 785,95 € |
| Année 16 | 572 806,56 € | 105 522,24 € | 2 516 979,39 € |
| Année 17 | 594 541,32 € | 83 787,48 € | 1 922 438,07 € |
| Année 18 | 617 100,77 € | 61 228,03 € | 1 305 337,30 € |
| Année 19 | 640 516,25 € | 37 812,55 € | 664 821,05 € |
| Année 20 | 664 821,05 € | 13 508,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 551 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 612 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.