Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 551 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 842,65 € | 68 842,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 614 € / mois | 196 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 080 € | 10 315 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 775 € | 9 789 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 416,37 € | 337 695,43 € | 9 062 583,63 € |
| Année 2 | 506 393,34 € | 319 718,46 € | 8 556 190,29 € |
| Année 3 | 525 032,03 € | 301 079,77 € | 8 031 158,26 € |
| Année 4 | 544 356,71 € | 281 755,09 € | 7 486 801,55 € |
| Année 5 | 564 392,70 € | 261 719,10 € | 6 922 408,85 € |
| Année 6 | 585 166,13 € | 240 945,67 € | 6 337 242,72 € |
| Année 7 | 606 704,15 € | 219 407,65 € | 5 730 538,57 € |
| Année 8 | 629 034,95 € | 197 076,85 € | 5 101 503,62 € |
| Année 9 | 652 187,61 € | 173 924,19 € | 4 449 316,01 € |
| Année 10 | 676 192,51 € | 149 919,29 € | 3 773 123,50 € |
| Année 11 | 701 080,88 € | 125 030,92 € | 3 072 042,62 € |
| Année 12 | 726 885,39 € | 99 226,41 € | 2 345 157,23 € |
| Année 13 | 753 639,65 € | 72 472,15 € | 1 591 517,58 € |
| Année 14 | 781 378,63 € | 44 733,17 € | 810 138,95 € |
| Année 15 | 810 138,95 € | 15 973,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 551 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.