Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 501 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 482,26 € | 68 482,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 522 € / mois | 195 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 080 € | 10 261 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 525 € | 9 738 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 501 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 859,54 € | 335 927,58 € | 9 015 140,46 € |
| Année 2 | 503 742,42 € | 318 044,70 € | 8 511 398,04 € |
| Année 3 | 522 283,52 € | 299 503,60 € | 7 989 114,52 € |
| Année 4 | 541 507,04 € | 280 280,08 € | 7 447 607,48 € |
| Année 5 | 561 438,14 € | 260 348,98 € | 6 886 169,34 € |
| Année 6 | 582 102,80 € | 239 684,32 € | 6 304 066,54 € |
| Année 7 | 603 528,10 € | 218 259,02 € | 5 700 538,44 € |
| Année 8 | 625 741,99 € | 196 045,13 € | 5 074 796,45 € |
| Année 9 | 648 773,46 € | 173 013,66 € | 4 426 022,99 € |
| Année 10 | 672 652,67 € | 149 134,45 € | 3 753 370,32 € |
| Année 11 | 697 410,81 € | 124 376,31 € | 3 055 959,51 € |
| Année 12 | 723 080,19 € | 98 706,93 € | 2 332 879,32 € |
| Année 13 | 749 694,40 € | 72 092,72 € | 1 583 184,92 € |
| Année 14 | 777 288,17 € | 44 498,95 € | 805 896,75 € |
| Année 15 | 805 896,75 € | 15 889,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 501 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.