Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 451 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 121,86 € | 68 121,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 430 € / mois | 194 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 080 € | 10 207 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 275 € | 9 687 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 302,59 € | 334 159,73 € | 8 967 697,41 € |
| Année 2 | 501 091,36 € | 316 370,96 € | 8 466 606,05 € |
| Année 3 | 519 534,86 € | 297 927,46 € | 7 947 071,19 € |
| Année 4 | 538 657,25 € | 278 805,07 € | 7 408 413,94 € |
| Année 5 | 558 483,43 € | 258 978,89 € | 6 849 930,51 € |
| Année 6 | 579 039,36 € | 238 422,96 € | 6 270 891,15 € |
| Année 7 | 600 351,90 € | 217 110,42 € | 5 670 539,25 € |
| Année 8 | 622 448,85 € | 195 013,47 € | 5 048 090,40 € |
| Année 9 | 645 359,16 € | 172 103,16 € | 4 402 731,24 € |
| Année 10 | 669 112,69 € | 148 349,63 € | 3 733 618,55 € |
| Année 11 | 693 740,51 € | 123 721,81 € | 3 039 878,04 € |
| Année 12 | 719 274,82 € | 98 187,50 € | 2 320 603,22 € |
| Année 13 | 745 748,95 € | 71 713,37 € | 1 574 854,27 € |
| Année 14 | 773 197,50 € | 44 264,82 € | 801 656,77 € |
| Année 15 | 801 656,77 € | 15 805,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 451 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.