Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 451 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 662,47 € | 47 662,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 432 € / mois | 136 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 080 € | 10 207 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 275 € | 9 687 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 451 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 548,59 € | 418 401,05 € | 9 297 451,41 € |
| Année 2 | 160 538,61 € | 411 411,03 € | 9 136 912,80 € |
| Année 3 | 167 846,80 € | 404 102,84 € | 8 969 066,00 € |
| Année 4 | 175 487,73 € | 396 461,91 € | 8 793 578,27 € |
| Année 5 | 183 476,47 € | 388 473,17 € | 8 610 101,80 € |
| Année 6 | 191 828,90 € | 380 120,74 € | 8 418 272,90 € |
| Année 7 | 200 561,53 € | 371 388,11 € | 8 217 711,37 € |
| Année 8 | 209 691,73 € | 362 257,91 € | 8 008 019,64 € |
| Année 9 | 219 237,53 € | 352 712,11 € | 7 788 782,11 € |
| Année 10 | 229 217,91 € | 342 731,73 € | 7 559 564,20 € |
| Année 11 | 239 652,61 € | 332 297,03 € | 7 319 911,59 € |
| Année 12 | 250 562,32 € | 321 387,32 € | 7 069 349,27 € |
| Année 13 | 261 968,70 € | 309 980,94 € | 6 807 380,57 € |
| Année 14 | 273 894,34 € | 298 055,30 € | 6 533 486,23 € |
| Année 15 | 286 362,83 € | 285 586,81 € | 6 247 123,40 € |
| Année 16 | 299 398,95 € | 272 550,69 € | 5 947 724,45 € |
| Année 17 | 313 028,53 € | 258 921,11 € | 5 634 695,92 € |
| Année 18 | 327 278,54 € | 244 671,10 € | 5 307 417,38 € |
| Année 19 | 342 177,28 € | 229 772,36 € | 4 965 240,10 € |
| Année 20 | 357 754,26 € | 214 195,38 € | 4 607 485,84 € |
| Année 21 | 374 040,34 € | 197 909,30 € | 4 233 445,50 € |
| Année 22 | 391 067,79 € | 180 881,85 € | 3 842 377,71 € |
| Année 23 | 408 870,39 € | 163 079,25 € | 3 433 507,32 € |
| Année 24 | 427 483,44 € | 144 466,20 € | 3 006 023,88 € |
| Année 25 | 446 943,81 € | 125 005,83 € | 2 559 080,07 € |
| Année 26 | 467 290,08 € | 104 659,56 € | 2 091 789,99 € |
| Année 27 | 488 562,57 € | 83 387,07 € | 1 603 227,42 € |
| Année 28 | 510 803,46 € | 61 146,18 € | 1 092 423,96 € |
| Année 29 | 534 056,80 € | 37 892,84 € | 558 367,16 € |
| Année 30 | 558 367,16 € | 13 580,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 451 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.