Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 551 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 166,78 € | 48 166,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 960 € / mois | 137 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 080 € | 10 315 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 775 € | 9 789 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 551 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 173,26 € | 422 828,10 € | 9 395 826,74 € |
| Année 2 | 162 237,23 € | 415 764,13 € | 9 233 589,51 € |
| Année 3 | 169 622,78 € | 408 378,58 € | 9 063 966,73 € |
| Année 4 | 177 344,51 € | 400 656,85 € | 8 886 622,22 € |
| Année 5 | 185 417,79 € | 392 583,57 € | 8 701 204,43 € |
| Année 6 | 193 858,59 € | 384 142,77 € | 8 507 345,84 € |
| Année 7 | 202 683,63 € | 375 317,73 € | 8 304 662,21 € |
| Année 8 | 211 910,42 € | 366 090,94 € | 8 092 751,79 € |
| Année 9 | 221 557,23 € | 356 444,13 € | 7 871 194,56 € |
| Année 10 | 231 643,21 € | 346 358,15 € | 7 639 551,35 € |
| Année 11 | 242 188,31 € | 335 813,05 € | 7 397 363,04 € |
| Année 12 | 253 213,47 € | 324 787,89 € | 7 144 149,57 € |
| Année 13 | 264 740,53 € | 313 260,83 € | 6 879 409,04 € |
| Année 14 | 276 792,34 € | 301 209,02 € | 6 602 616,70 € |
| Année 15 | 289 392,78 € | 288 608,58 € | 6 313 223,92 € |
| Année 16 | 302 566,83 € | 275 434,53 € | 6 010 657,09 € |
| Année 17 | 316 340,62 € | 261 660,74 € | 5 694 316,47 € |
| Année 18 | 330 741,40 € | 247 259,96 € | 5 363 575,07 € |
| Année 19 | 345 797,79 € | 232 203,57 € | 5 017 777,28 € |
| Année 20 | 361 539,56 € | 216 461,80 € | 4 656 237,72 € |
| Année 21 | 377 997,98 € | 200 003,38 € | 4 278 239,74 € |
| Année 22 | 395 205,60 € | 182 795,76 € | 3 883 034,14 € |
| Année 23 | 413 196,58 € | 164 804,78 € | 3 469 837,56 € |
| Année 24 | 432 006,58 € | 145 994,78 € | 3 037 830,98 € |
| Année 25 | 451 672,82 € | 126 328,54 € | 2 586 158,16 € |
| Année 26 | 472 234,38 € | 105 766,98 € | 2 113 923,78 € |
| Année 27 | 493 731,94 € | 84 269,42 € | 1 620 191,84 € |
| Année 28 | 516 208,16 € | 61 793,20 € | 1 103 983,68 € |
| Année 29 | 539 707,53 € | 38 293,83 € | 564 276,15 € |
| Année 30 | 564 276,15 € | 13 724,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 551 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 612 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.