Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 351 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 158,16 € | 47 158,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 904 € / mois | 134 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 080 € | 10 099 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 775 € | 9 584 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 351 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 923,92 € | 413 974,00 € | 9 199 076,08 € |
| Année 2 | 158 839,97 € | 407 057,95 € | 9 040 236,11 € |
| Année 3 | 166 070,87 € | 399 827,05 € | 8 874 165,24 € |
| Année 4 | 173 630,92 € | 392 267,00 € | 8 700 534,32 € |
| Année 5 | 181 535,15 € | 384 362,77 € | 8 518 999,17 € |
| Année 6 | 189 799,17 € | 376 098,75 € | 8 329 200,00 € |
| Année 7 | 198 439,42 € | 367 458,50 € | 8 130 760,58 € |
| Année 8 | 207 472,99 € | 358 424,93 € | 7 923 287,59 € |
| Année 9 | 216 917,81 € | 348 980,11 € | 7 706 369,78 € |
| Année 10 | 226 792,58 € | 339 105,34 € | 7 479 577,20 € |
| Année 11 | 237 116,87 € | 328 781,05 € | 7 242 460,33 € |
| Année 12 | 247 911,17 € | 317 986,75 € | 6 994 549,16 € |
| Année 13 | 259 196,86 € | 306 701,06 € | 6 735 352,30 € |
| Année 14 | 270 996,31 € | 294 901,61 € | 6 464 355,99 € |
| Année 15 | 283 332,89 € | 282 565,03 € | 6 181 023,10 € |
| Année 16 | 296 231,09 € | 269 666,83 € | 5 884 792,01 € |
| Année 17 | 309 716,42 € | 256 181,50 € | 5 575 075,59 € |
| Année 18 | 323 815,68 € | 242 082,24 € | 5 251 259,91 € |
| Année 19 | 338 556,76 € | 227 341,16 € | 4 912 703,15 € |
| Année 20 | 353 968,92 € | 211 929,00 € | 4 558 734,23 € |
| Année 21 | 370 082,67 € | 195 815,25 € | 4 188 651,56 € |
| Année 22 | 386 929,98 € | 178 967,94 € | 3 801 721,58 € |
| Année 23 | 404 544,25 € | 161 353,67 € | 3 397 177,33 € |
| Année 24 | 422 960,33 € | 142 937,59 € | 2 974 217,00 € |
| Année 25 | 442 214,80 € | 123 683,12 € | 2 532 002,20 € |
| Année 26 | 462 345,77 € | 103 552,15 € | 2 069 656,43 € |
| Année 27 | 483 393,20 € | 82 504,72 € | 1 586 263,23 € |
| Année 28 | 505 398,75 € | 60 499,17 € | 1 080 864,48 € |
| Année 29 | 528 406,04 € | 37 491,88 € | 552 458,44 € |
| Année 30 | 552 458,44 € | 13 437,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 351 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.