Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 351 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 343,71 € | 55 343,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 708 € / mois | 158 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 080 € | 10 099 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 775 € | 9 584 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 779,33 € | 343 345,19 € | 9 030 220,67 € |
| Année 2 | 332 951,07 € | 331 173,45 € | 8 697 269,60 € |
| Année 3 | 345 584,70 € | 318 539,82 € | 8 351 684,90 € |
| Année 4 | 358 697,68 € | 305 426,84 € | 7 992 987,22 € |
| Année 5 | 372 308,23 € | 291 816,29 € | 7 620 678,99 € |
| Année 6 | 386 435,20 € | 277 689,32 € | 7 234 243,79 € |
| Année 7 | 401 098,23 € | 263 026,29 € | 6 833 145,56 € |
| Année 8 | 416 317,62 € | 247 806,90 € | 6 416 827,94 € |
| Année 9 | 432 114,53 € | 232 009,99 € | 5 984 713,41 € |
| Année 10 | 448 510,83 € | 215 613,69 € | 5 536 202,58 € |
| Année 11 | 465 529,26 € | 198 595,26 € | 5 070 673,32 € |
| Année 12 | 483 193,46 € | 180 931,06 € | 4 587 479,86 € |
| Année 13 | 501 527,90 € | 162 596,62 € | 4 085 951,96 € |
| Année 14 | 520 558,03 € | 143 566,49 € | 3 565 393,93 € |
| Année 15 | 540 310,27 € | 123 814,25 € | 3 025 083,66 € |
| Année 16 | 560 811,97 € | 103 312,55 € | 2 464 271,69 € |
| Année 17 | 582 091,61 € | 82 032,91 € | 1 882 180,08 € |
| Année 18 | 604 178,69 € | 59 945,83 € | 1 278 001,39 € |
| Année 19 | 627 103,85 € | 37 020,67 € | 650 897,54 € |
| Année 20 | 650 897,54 € | 13 225,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 351 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.