Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 451 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 935,55 € | 55 935,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 502 € / mois | 159 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 080 € | 10 207 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 275 € | 9 687 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 209,66 € | 347 016,94 € | 9 126 790,34 € |
| Année 2 | 336 511,58 € | 334 715,02 € | 8 790 278,76 € |
| Année 3 | 349 280,28 € | 321 946,32 € | 8 440 998,48 € |
| Année 4 | 362 533,47 € | 308 693,13 € | 8 078 465,01 € |
| Année 5 | 376 289,60 € | 294 937,00 € | 7 702 175,41 € |
| Année 6 | 390 567,64 € | 280 658,96 € | 7 311 607,77 € |
| Année 7 | 405 387,46 € | 265 839,14 € | 6 906 220,31 € |
| Année 8 | 420 769,64 € | 250 456,96 € | 6 485 450,67 € |
| Année 9 | 436 735,43 € | 234 491,17 € | 6 048 715,24 € |
| Année 10 | 453 307,07 € | 217 919,53 € | 5 595 408,17 € |
| Année 11 | 470 507,51 € | 200 719,09 € | 5 124 900,66 € |
| Année 12 | 488 360,60 € | 182 866,00 € | 4 636 540,06 € |
| Année 13 | 506 891,13 € | 164 335,47 € | 4 129 648,93 € |
| Année 14 | 526 124,77 € | 145 101,83 € | 3 603 524,16 € |
| Année 15 | 546 088,21 € | 125 138,39 € | 3 057 435,95 € |
| Année 16 | 566 809,15 € | 104 417,45 € | 2 490 626,80 € |
| Année 17 | 588 316,35 € | 82 910,25 € | 1 902 310,45 € |
| Année 18 | 610 639,63 € | 60 586,97 € | 1 291 670,82 € |
| Année 19 | 633 809,92 € | 37 416,68 € | 657 860,90 € |
| Année 20 | 657 860,90 € | 13 367,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 451 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 816 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.