Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 501 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 231,48 € | 56 231,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 398 € / mois | 160 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 080 € | 10 261 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 525 € | 9 738 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 501 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 924,95 € | 348 852,81 € | 9 175 075,05 € |
| Année 2 | 338 291,95 € | 336 485,81 € | 8 836 783,10 € |
| Année 3 | 351 128,21 € | 323 649,55 € | 8 485 654,89 € |
| Année 4 | 364 451,54 € | 310 326,22 € | 8 121 203,35 € |
| Année 5 | 378 280,40 € | 296 497,36 € | 7 742 922,95 € |
| Année 6 | 392 634,01 € | 282 143,75 € | 7 350 288,94 € |
| Année 7 | 407 532,24 € | 267 245,52 € | 6 942 756,70 € |
| Année 8 | 422 995,77 € | 251 781,99 € | 6 519 760,93 € |
| Année 9 | 439 046,07 € | 235 731,69 € | 6 080 714,86 € |
| Année 10 | 455 705,37 € | 219 072,39 € | 5 625 009,49 € |
| Année 11 | 472 996,81 € | 201 780,95 € | 5 152 012,68 € |
| Année 12 | 490 944,37 € | 183 833,39 € | 4 661 068,31 € |
| Année 13 | 509 572,90 € | 165 204,86 € | 4 151 495,41 € |
| Année 14 | 528 908,32 € | 145 869,44 € | 3 622 587,09 € |
| Année 15 | 548 977,38 € | 125 800,38 € | 3 073 609,71 € |
| Année 16 | 569 807,97 € | 104 969,79 € | 2 503 801,74 € |
| Année 17 | 591 428,93 € | 83 348,83 € | 1 912 372,81 € |
| Année 18 | 613 870,31 € | 60 907,45 € | 1 298 502,50 € |
| Année 19 | 637 163,21 € | 37 614,55 € | 661 339,29 € |
| Année 20 | 661 339,29 € | 13 437,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 501 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.