Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 601 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 823,33 € | 56 823,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 192 € / mois | 162 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 080 € | 10 369 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 025 € | 9 841 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 355,41 € | 352 524,55 € | 9 271 644,59 € |
| Année 2 | 341 852,58 € | 340 027,38 € | 8 929 792,01 € |
| Année 3 | 354 823,94 € | 327 056,02 € | 8 574 968,07 € |
| Année 4 | 368 287,51 € | 313 592,45 € | 8 206 680,56 € |
| Année 5 | 382 261,92 € | 299 618,04 € | 7 824 418,64 € |
| Année 6 | 396 766,59 € | 285 113,37 € | 7 427 652,05 € |
| Année 7 | 411 821,63 € | 270 058,33 € | 7 015 830,42 € |
| Année 8 | 427 447,94 € | 254 432,02 € | 6 588 382,48 € |
| Année 9 | 443 667,14 € | 238 212,82 € | 6 144 715,34 € |
| Année 10 | 460 501,81 € | 221 378,15 € | 5 684 213,53 € |
| Année 11 | 477 975,25 € | 203 904,71 € | 5 206 238,28 € |
| Année 12 | 496 111,72 € | 185 768,24 € | 4 710 126,56 € |
| Année 13 | 514 936,30 € | 166 943,66 € | 4 195 190,26 € |
| Année 14 | 534 475,23 € | 147 404,73 € | 3 660 715,03 € |
| Année 15 | 554 755,52 € | 127 124,44 € | 3 105 959,51 € |
| Année 16 | 575 805,35 € | 106 074,61 € | 2 530 154,16 € |
| Année 17 | 597 653,89 € | 84 226,07 € | 1 932 500,27 € |
| Année 18 | 620 331,47 € | 61 548,49 € | 1 312 168,80 € |
| Année 19 | 643 869,54 € | 38 010,42 € | 668 299,26 € |
| Année 20 | 668 299,26 € | 13 579,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 601 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 352 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.