Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 601 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 203,05 € | 69 203,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 706 € / mois | 197 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 080 € | 10 369 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 025 € | 9 841 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 973,31 € | 339 463,29 € | 9 110 026,69 € |
| Année 2 | 509 044,40 € | 321 392,20 € | 8 600 982,29 € |
| Année 3 | 527 780,64 € | 302 655,96 € | 8 073 201,65 € |
| Année 4 | 547 206,52 € | 283 230,08 € | 7 525 995,13 € |
| Année 5 | 567 347,39 € | 263 089,21 € | 6 958 647,74 € |
| Année 6 | 588 229,57 € | 242 207,03 € | 6 370 418,17 € |
| Année 7 | 609 880,36 € | 220 556,24 € | 5 760 537,81 € |
| Année 8 | 632 328,03 € | 198 108,57 € | 5 128 209,78 € |
| Année 9 | 655 601,95 € | 174 834,65 € | 4 472 607,83 € |
| Année 10 | 679 732,49 € | 150 704,11 € | 3 792 875,34 € |
| Année 11 | 704 751,20 € | 125 685,40 € | 3 088 124,14 € |
| Année 12 | 730 690,75 € | 99 745,85 € | 2 357 433,39 € |
| Année 13 | 757 585,06 € | 72 851,54 € | 1 599 848,33 € |
| Année 14 | 785 469,26 € | 44 967,34 € | 814 379,07 € |
| Année 15 | 814 379,07 € | 16 056,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 601 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 723 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.