Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 401 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 639,63 € | 55 639,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 605 € / mois | 158 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 080 € | 10 153 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 025 € | 9 636 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 494,49 € | 345 181,07 € | 9 078 505,51 € |
| Année 2 | 334 731,33 € | 332 944,23 € | 8 743 774,18 € |
| Année 3 | 347 432,50 € | 320 243,06 € | 8 396 341,68 € |
| Année 4 | 360 615,57 € | 307 059,99 € | 8 035 726,11 € |
| Année 5 | 374 298,89 € | 293 376,67 € | 7 661 427,22 € |
| Année 6 | 388 501,41 € | 279 174,15 € | 7 272 925,81 € |
| Année 7 | 403 242,83 € | 264 432,73 € | 6 869 682,98 € |
| Année 8 | 418 543,63 € | 249 131,93 € | 6 451 139,35 € |
| Année 9 | 434 424,98 € | 233 250,58 € | 6 016 714,37 € |
| Année 10 | 450 908,95 € | 216 766,61 € | 5 565 805,42 € |
| Année 11 | 468 018,37 € | 199 657,19 € | 5 097 787,05 € |
| Année 12 | 485 777,03 € | 181 898,53 € | 4 612 010,02 € |
| Année 13 | 504 209,51 € | 163 466,05 € | 4 107 800,51 € |
| Année 14 | 523 341,39 € | 144 334,17 € | 3 584 459,12 € |
| Année 15 | 543 199,24 € | 124 476,32 € | 3 041 259,88 € |
| Année 16 | 563 810,56 € | 103 865,00 € | 2 477 449,32 € |
| Année 17 | 585 203,98 € | 82 471,58 € | 1 892 245,34 € |
| Année 18 | 607 409,16 € | 60 266,40 € | 1 284 836,18 € |
| Année 19 | 630 456,87 € | 37 218,69 € | 654 379,31 € |
| Année 20 | 654 379,31 € | 13 296,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 401 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.