Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 301 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 047,78 € | 55 047,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 811 € / mois | 157 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 080 € | 10 045 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 525 € | 9 533 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 064,03 € | 341 509,33 € | 8 981 935,97 € |
| Année 2 | 331 170,71 € | 329 402,65 € | 8 650 765,26 € |
| Année 3 | 343 736,77 € | 316 836,59 € | 8 307 028,49 € |
| Année 4 | 356 779,60 € | 303 793,76 € | 7 950 248,89 € |
| Année 5 | 370 317,39 € | 290 255,97 € | 7 579 931,50 € |
| Année 6 | 384 368,84 € | 276 204,52 € | 7 195 562,66 € |
| Année 7 | 398 953,45 € | 261 619,91 € | 6 796 609,21 € |
| Année 8 | 414 091,48 € | 246 481,88 € | 6 382 517,73 € |
| Année 9 | 429 803,91 € | 230 769,45 € | 5 952 713,82 € |
| Année 10 | 446 112,52 € | 214 460,84 € | 5 506 601,30 € |
| Année 11 | 463 039,96 € | 197 533,40 € | 5 043 561,34 € |
| Année 12 | 480 609,70 € | 179 963,66 € | 4 562 951,64 € |
| Année 13 | 498 846,12 € | 161 727,24 € | 4 064 105,52 € |
| Année 14 | 517 774,51 € | 142 798,85 € | 3 546 331,01 € |
| Année 15 | 537 421,08 € | 123 152,28 € | 3 008 909,93 € |
| Année 16 | 557 813,17 € | 102 760,19 € | 2 451 096,76 € |
| Année 17 | 578 979,04 € | 81 594,32 € | 1 872 117,72 € |
| Année 18 | 600 948,00 € | 59 625,36 € | 1 271 169,72 € |
| Année 19 | 623 750,56 € | 36 822,80 € | 647 419,16 € |
| Année 20 | 647 419,16 € | 13 155,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 301 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 279 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.