Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 201 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 455,93 € | 54 455,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 018 € / mois | 155 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 080 € | 9 937 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 025 € | 9 431 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 633,60 € | 337 837,56 € | 8 885 366,40 € |
| Année 2 | 327 610,11 € | 325 861,05 € | 8 557 756,29 € |
| Année 3 | 340 041,05 € | 313 430,11 € | 8 217 715,24 € |
| Année 4 | 352 943,67 € | 300 527,49 € | 7 864 771,57 € |
| Année 5 | 366 335,89 € | 287 135,27 € | 7 498 435,68 € |
| Année 6 | 380 236,25 € | 273 234,91 € | 7 118 199,43 € |
| Année 7 | 394 664,07 € | 258 807,09 € | 6 723 535,36 € |
| Année 8 | 409 639,31 € | 243 831,85 € | 6 313 896,05 € |
| Année 9 | 425 182,83 € | 228 288,33 € | 5 888 713,22 € |
| Année 10 | 441 316,09 € | 212 155,07 € | 5 447 397,13 € |
| Année 11 | 458 061,54 € | 195 409,62 € | 4 989 335,59 € |
| Année 12 | 475 442,37 € | 178 028,79 € | 4 513 893,22 € |
| Année 13 | 493 482,72 € | 159 988,44 € | 4 020 410,50 € |
| Année 14 | 512 207,58 € | 141 263,58 € | 3 508 202,92 € |
| Année 15 | 531 642,98 € | 121 828,18 € | 2 976 559,94 € |
| Année 16 | 551 815,79 € | 101 655,37 € | 2 424 744,15 € |
| Année 17 | 572 754,07 € | 80 717,09 € | 1 851 990,08 € |
| Année 18 | 594 486,84 € | 58 984,32 € | 1 257 503,24 € |
| Année 19 | 617 044,25 € | 36 426,91 € | 640 458,99 € |
| Année 20 | 640 458,99 € | 13 013,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 201 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 920 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 588 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.