Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 201 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 319,89 € | 66 319,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 969 € / mois | 189 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 080 € | 9 937 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 025 € | 9 431 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 518,20 € | 325 320,48 € | 8 730 481,80 € |
| Année 2 | 487 836,42 € | 308 002,26 € | 8 242 645,38 € |
| Année 3 | 505 792,09 € | 290 046,59 € | 7 736 853,29 € |
| Année 4 | 524 408,61 € | 271 430,07 € | 7 212 444,68 € |
| Année 5 | 543 710,37 € | 252 128,31 € | 6 668 734,31 € |
| Année 6 | 563 722,56 € | 232 116,12 € | 6 105 011,75 € |
| Année 7 | 584 471,34 € | 211 367,34 € | 5 520 540,41 € |
| Année 8 | 605 983,79 € | 189 854,89 € | 4 914 556,62 € |
| Année 9 | 628 288,04 € | 167 550,64 € | 4 286 268,58 € |
| Année 10 | 651 413,25 € | 144 425,43 € | 3 634 855,33 € |
| Année 11 | 675 389,63 € | 120 449,05 € | 2 959 465,70 € |
| Année 12 | 700 248,49 € | 95 590,19 € | 2 259 217,21 € |
| Année 13 | 726 022,31 € | 69 816,37 € | 1 533 194,90 € |
| Année 14 | 752 744,82 € | 43 093,86 € | 780 450,08 € |
| Année 15 | 780 450,08 € | 15 387,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 201 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.