Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 201 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 401,69 € | 46 401,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 611 € / mois | 132 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 080 € | 9 937 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 025 € | 9 431 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 201 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 486,89 € | 407 333,39 € | 9 051 513,11 € |
| Année 2 | 156 291,99 € | 400 528,29 € | 8 895 221,12 € |
| Année 3 | 163 406,87 € | 393 413,41 € | 8 731 814,25 € |
| Année 4 | 170 845,66 € | 385 974,62 € | 8 560 968,59 € |
| Année 5 | 178 623,08 € | 378 197,20 € | 8 382 345,51 € |
| Année 6 | 186 754,58 € | 370 065,70 € | 8 195 590,93 € |
| Année 7 | 195 256,22 € | 361 564,06 € | 8 000 334,71 € |
| Année 8 | 204 144,87 € | 352 675,41 € | 7 796 189,84 € |
| Année 9 | 213 438,18 € | 343 382,10 € | 7 582 751,66 € |
| Année 10 | 223 154,54 € | 333 665,74 € | 7 359 597,12 € |
| Année 11 | 233 313,23 € | 323 507,05 € | 7 126 283,89 € |
| Année 12 | 243 934,36 € | 312 885,92 € | 6 882 349,53 € |
| Année 13 | 255 039,01 € | 301 781,27 € | 6 627 310,52 € |
| Année 14 | 266 649,18 € | 290 171,10 € | 6 360 661,34 € |
| Année 15 | 278 787,87 € | 278 032,41 € | 6 081 873,47 € |
| Année 16 | 291 479,14 € | 265 341,14 € | 5 790 394,33 € |
| Année 17 | 304 748,20 € | 252 072,08 € | 5 485 646,13 € |
| Année 18 | 318 621,26 € | 238 199,02 € | 5 167 024,87 € |
| Année 19 | 333 125,88 € | 223 694,40 € | 4 833 898,99 € |
| Année 20 | 348 290,81 € | 208 529,47 € | 4 485 608,18 € |
| Année 21 | 364 146,08 € | 192 674,20 € | 4 121 462,10 € |
| Année 22 | 380 723,14 € | 176 097,14 € | 3 740 738,96 € |
| Année 23 | 398 054,84 € | 158 765,44 € | 3 342 684,12 € |
| Année 24 | 416 175,51 € | 140 644,77 € | 2 926 508,61 € |
| Année 25 | 435 121,11 € | 121 699,17 € | 2 491 387,50 € |
| Année 26 | 454 929,18 € | 101 891,10 € | 2 036 458,32 € |
| Année 27 | 475 638,93 € | 81 181,35 € | 1 560 819,39 € |
| Année 28 | 497 291,48 € | 59 528,80 € | 1 063 527,91 € |
| Année 29 | 519 929,74 € | 36 890,54 € | 543 598,17 € |
| Année 30 | 543 598,17 € | 13 221,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 201 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 576 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.