Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 101 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 599,10 € | 65 599,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 785 € / mois | 187 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 080 € | 9 829 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 525 € | 9 328 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 404,45 € | 321 784,75 € | 8 635 595,55 € |
| Année 2 | 482 534,45 € | 304 654,75 € | 8 153 061,10 € |
| Année 3 | 500 294,95 € | 286 894,25 € | 7 652 766,15 € |
| Année 4 | 518 709,15 € | 268 480,05 € | 7 134 057,00 € |
| Année 5 | 537 801,13 € | 249 388,07 € | 6 596 255,87 € |
| Année 6 | 557 595,81 € | 229 593,39 € | 6 038 660,06 € |
| Année 7 | 578 119,08 € | 209 070,12 € | 5 460 540,98 € |
| Année 8 | 599 397,73 € | 187 791,47 € | 4 861 143,25 € |
| Année 9 | 621 459,56 € | 165 729,64 € | 4 239 683,69 € |
| Année 10 | 644 333,46 € | 142 855,74 € | 3 595 350,23 € |
| Année 11 | 668 049,24 € | 119 139,96 € | 2 927 300,99 € |
| Année 12 | 692 637,93 € | 94 551,27 € | 2 234 663,06 € |
| Année 13 | 718 131,63 € | 69 057,57 € | 1 516 531,43 € |
| Année 14 | 744 563,70 € | 42 625,50 € | 771 967,73 € |
| Année 15 | 771 967,73 € | 15 220,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 101 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 910 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.