Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 001 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 878,31 € | 64 878,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 601 € / mois | 185 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 080 € | 9 721 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 025 € | 9 226 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 290,67 € | 318 249,05 € | 8 540 709,33 € |
| Année 2 | 477 232,45 € | 301 307,27 € | 8 063 476,88 € |
| Année 3 | 494 797,78 € | 283 741,94 € | 7 568 679,10 € |
| Année 4 | 513 009,69 € | 265 530,03 € | 7 055 669,41 € |
| Année 5 | 531 891,85 € | 246 647,87 € | 6 523 777,56 € |
| Année 6 | 551 469,06 € | 227 070,66 € | 5 972 308,50 € |
| Année 7 | 571 766,83 € | 206 772,89 € | 5 400 541,67 € |
| Année 8 | 592 811,65 € | 185 728,07 € | 4 807 730,02 € |
| Année 9 | 614 631,09 € | 163 908,63 € | 4 193 098,93 € |
| Année 10 | 637 253,63 € | 141 286,09 € | 3 555 845,30 € |
| Année 11 | 660 708,85 € | 117 830,87 € | 2 895 136,45 € |
| Année 12 | 685 027,35 € | 93 512,37 € | 2 210 109,10 € |
| Année 13 | 710 240,95 € | 68 298,77 € | 1 499 868,15 € |
| Année 14 | 736 382,57 € | 42 157,15 € | 763 485,58 € |
| Année 15 | 763 485,58 € | 15 053,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 001 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 012 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 367 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.