Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 951 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 517,91 € | 64 517,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 509 € / mois | 184 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 080 € | 9 667 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 775 € | 9 174 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 951 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 733,72 € | 316 481,20 € | 8 493 266,28 € |
| Année 2 | 474 581,39 € | 299 633,53 € | 8 018 684,89 € |
| Année 3 | 492 049,16 € | 282 165,76 € | 7 526 635,73 € |
| Année 4 | 510 159,87 € | 264 055,05 € | 7 016 475,86 € |
| Année 5 | 528 937,18 € | 245 277,74 € | 6 487 538,68 € |
| Année 6 | 548 405,61 € | 225 809,31 € | 5 939 133,07 € |
| Année 7 | 568 590,61 € | 205 624,31 € | 5 370 542,46 € |
| Année 8 | 589 518,53 € | 184 696,39 € | 4 781 023,93 € |
| Année 9 | 611 216,77 € | 162 998,15 € | 4 169 807,16 € |
| Année 10 | 633 713,65 € | 140 501,27 € | 3 536 093,51 € |
| Année 11 | 657 038,54 € | 117 176,38 € | 2 879 054,97 € |
| Année 12 | 681 221,98 € | 92 992,94 € | 2 197 832,99 € |
| Année 13 | 706 295,52 € | 67 919,40 € | 1 491 537,47 € |
| Année 14 | 732 291,92 € | 41 923,00 € | 759 245,55 € |
| Année 15 | 759 245,55 € | 14 969,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 951 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 895 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 337 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.