Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 951 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 976,31 € | 52 976,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 534 € / mois | 151 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 080 € | 9 667 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 775 € | 9 174 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 951 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 057,51 € | 328 658,21 € | 8 643 942,49 € |
| Année 2 | 318 708,63 € | 317 007,09 € | 8 325 233,86 € |
| Année 3 | 330 801,80 € | 304 913,92 € | 7 994 432,06 € |
| Année 4 | 343 353,86 € | 292 361,86 € | 7 651 078,20 € |
| Année 5 | 356 382,18 € | 279 333,54 € | 7 294 696,02 € |
| Année 6 | 369 904,85 € | 265 810,87 € | 6 924 791,17 € |
| Année 7 | 383 940,64 € | 251 775,08 € | 6 540 850,53 € |
| Année 8 | 398 509,04 € | 237 206,68 € | 6 142 341,49 € |
| Année 9 | 413 630,20 € | 222 085,52 € | 5 728 711,29 € |
| Année 10 | 429 325,11 € | 206 390,61 € | 5 299 386,18 € |
| Année 11 | 445 615,55 € | 190 100,17 € | 4 853 770,63 € |
| Année 12 | 462 524,15 € | 173 191,57 € | 4 391 246,48 € |
| Année 13 | 480 074,31 € | 155 641,41 € | 3 911 172,17 € |
| Année 14 | 498 290,41 € | 137 425,31 € | 3 412 881,76 € |
| Année 15 | 517 197,70 € | 118 518,02 € | 2 895 684,06 € |
| Année 16 | 536 822,41 € | 98 893,31 € | 2 358 861,65 € |
| Année 17 | 557 191,80 € | 78 523,92 € | 1 801 669,85 € |
| Année 18 | 578 334,07 € | 57 381,65 € | 1 223 335,78 € |
| Année 19 | 600 278,55 € | 35 437,17 € | 623 057,23 € |
| Année 20 | 623 057,23 € | 12 659,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 951 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 361 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.