Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 951 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 655,62 € | 46 655,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 381 € / mois | 133 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 080 € | 9 667 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 775 € | 9 174 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 951 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 389,87 € | 343 477,57 € | 8 734 610,13 € |
| Année 2 | 224 936,71 € | 334 930,73 € | 8 509 673,42 € |
| Année 3 | 233 821,14 € | 326 046,30 € | 8 275 852,28 € |
| Année 4 | 243 056,50 € | 316 810,94 € | 8 032 795,78 € |
| Année 5 | 252 656,62 € | 307 210,82 € | 7 780 139,16 € |
| Année 6 | 262 635,91 € | 297 231,53 € | 7 517 503,25 € |
| Année 7 | 273 009,38 € | 286 858,06 € | 7 244 493,87 € |
| Année 8 | 283 792,55 € | 276 074,89 € | 6 960 701,32 € |
| Année 9 | 295 001,65 € | 264 865,79 € | 6 665 699,67 € |
| Année 10 | 306 653,47 € | 253 213,97 € | 6 359 046,20 € |
| Année 11 | 318 765,53 € | 241 101,91 € | 6 040 280,67 € |
| Année 12 | 331 355,93 € | 228 511,51 € | 5 708 924,74 € |
| Année 13 | 344 443,67 € | 215 423,77 € | 5 364 481,07 € |
| Année 14 | 358 048,33 € | 201 819,11 € | 5 006 432,74 € |
| Année 15 | 372 190,33 € | 187 677,11 € | 4 634 242,41 € |
| Année 16 | 386 890,93 € | 172 976,51 € | 4 247 351,48 € |
| Année 17 | 402 172,15 € | 157 695,29 € | 3 845 179,33 € |
| Année 18 | 418 056,94 € | 141 810,50 € | 3 427 122,39 € |
| Année 19 | 434 569,13 € | 125 298,31 € | 2 992 553,26 € |
| Année 20 | 451 733,50 € | 108 133,94 € | 2 540 819,76 € |
| Année 21 | 469 575,85 € | 90 291,59 € | 2 071 243,91 € |
| Année 22 | 488 122,92 € | 71 744,52 € | 1 583 120,99 € |
| Année 23 | 507 402,54 € | 52 464,90 € | 1 075 718,45 € |
| Année 24 | 527 443,66 € | 32 423,78 € | 548 274,79 € |
| Année 25 | 548 274,79 € | 11 591,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 951 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.