Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 851 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 134,38 € | 46 134,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 801 € / mois | 131 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 080 € | 9 559 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 275 € | 9 072 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 851 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 972,28 € | 339 640,28 € | 8 637 027,72 € |
| Année 2 | 222 423,65 € | 331 188,91 € | 8 414 604,07 € |
| Année 3 | 231 208,83 € | 322 403,73 € | 8 183 395,24 € |
| Année 4 | 240 340,98 € | 313 271,58 € | 7 943 054,26 € |
| Année 5 | 249 833,86 € | 303 778,70 € | 7 693 220,40 € |
| Année 6 | 259 701,66 € | 293 910,90 € | 7 433 518,74 € |
| Année 7 | 269 959,24 € | 283 653,32 € | 7 163 559,50 € |
| Année 8 | 280 621,95 € | 272 990,61 € | 6 882 937,55 € |
| Année 9 | 291 705,81 € | 261 906,75 € | 6 591 231,74 € |
| Année 10 | 303 227,44 € | 250 385,12 € | 6 288 004,30 € |
| Année 11 | 315 204,17 € | 238 408,39 € | 5 972 800,13 € |
| Année 12 | 327 653,94 € | 225 958,62 € | 5 645 146,19 € |
| Année 13 | 340 595,44 € | 213 017,12 € | 5 304 550,75 € |
| Année 14 | 354 048,12 € | 199 564,44 € | 4 950 502,63 € |
| Année 15 | 368 032,13 € | 185 580,43 € | 4 582 470,50 € |
| Année 16 | 382 568,47 € | 171 044,09 € | 4 199 902,03 € |
| Année 17 | 397 678,96 € | 155 933,60 € | 3 802 223,07 € |
| Année 18 | 413 386,27 € | 140 226,29 € | 3 388 836,80 € |
| Année 19 | 429 714,00 € | 123 898,56 € | 2 959 122,80 € |
| Année 20 | 446 686,61 € | 106 925,95 € | 2 512 436,19 € |
| Année 21 | 464 329,61 € | 89 282,95 € | 2 048 106,58 € |
| Année 22 | 482 669,47 € | 70 943,09 € | 1 565 437,11 € |
| Année 23 | 501 733,69 € | 51 878,87 € | 1 063 703,42 € |
| Année 24 | 521 550,91 € | 32 061,65 € | 542 152,51 € |
| Année 25 | 542 152,51 € | 11 461,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 851 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 885 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.