Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 613,15 € | 45 613,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 222 € / mois | 130 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 080 € | 9 451 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 775 € | 8 969 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 554,83 € | 335 802,97 € | 8 539 445,17 € |
| Année 2 | 219 910,71 € | 327 447,09 € | 8 319 534,46 € |
| Année 3 | 228 596,66 € | 318 761,14 € | 8 090 937,80 € |
| Année 4 | 237 625,62 € | 309 732,18 € | 7 853 312,18 € |
| Année 5 | 247 011,25 € | 300 346,55 € | 7 606 300,93 € |
| Année 6 | 256 767,57 € | 290 590,23 € | 7 349 533,36 € |
| Année 7 | 266 909,24 € | 280 448,56 € | 7 082 624,12 € |
| Année 8 | 277 451,50 € | 269 906,30 € | 6 805 172,62 € |
| Année 9 | 288 410,14 € | 258 947,66 € | 6 516 762,48 € |
| Année 10 | 299 801,60 € | 247 556,20 € | 6 216 960,88 € |
| Année 11 | 311 643,03 € | 235 714,77 € | 5 905 317,85 € |
| Année 12 | 323 952,13 € | 223 405,67 € | 5 581 365,72 € |
| Année 13 | 336 747,44 € | 210 610,36 € | 5 244 618,28 € |
| Année 14 | 350 048,09 € | 197 309,71 € | 4 894 570,19 € |
| Année 15 | 363 874,13 € | 183 483,67 € | 4 530 696,06 € |
| Année 16 | 378 246,24 € | 169 111,56 € | 4 152 449,82 € |
| Année 17 | 393 186,01 € | 154 171,79 € | 3 759 263,81 € |
| Année 18 | 408 715,87 € | 138 641,93 € | 3 350 547,94 € |
| Année 19 | 424 859,11 € | 122 498,69 € | 2 925 688,83 € |
| Année 20 | 441 639,97 € | 105 717,83 € | 2 484 048,86 € |
| Année 21 | 459 083,65 € | 88 274,15 € | 2 024 965,21 € |
| Année 22 | 477 216,29 € | 70 141,51 € | 1 547 748,92 € |
| Année 23 | 496 065,14 € | 51 292,66 € | 1 051 683,78 € |
| Année 24 | 515 658,44 € | 31 699,36 € | 536 025,34 € |
| Année 25 | 536 025,34 € | 11 332,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 751 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.