Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 651 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 091,92 € | 45 091,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 642 € / mois | 128 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 080 € | 9 343 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 275 € | 8 867 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 651 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 137,38 € | 331 965,66 € | 8 441 862,62 € |
| Année 2 | 217 397,78 € | 323 705,26 € | 8 224 464,84 € |
| Année 3 | 225 984,45 € | 315 118,59 € | 7 998 480,39 € |
| Année 4 | 234 910,26 € | 306 192,78 € | 7 763 570,13 € |
| Année 5 | 244 188,64 € | 296 914,40 € | 7 519 381,49 € |
| Année 6 | 253 833,46 € | 287 269,58 € | 7 265 548,03 € |
| Année 7 | 263 859,25 € | 277 243,79 € | 7 001 688,78 € |
| Année 8 | 274 281,04 € | 266 822,00 € | 6 727 407,74 € |
| Année 9 | 285 114,43 € | 255 988,61 € | 6 442 293,31 € |
| Année 10 | 296 375,76 € | 244 727,28 € | 6 145 917,55 € |
| Année 11 | 308 081,84 € | 233 021,20 € | 5 837 835,71 € |
| Année 12 | 320 250,31 € | 220 852,73 € | 5 517 585,40 € |
| Année 13 | 332 899,39 € | 208 203,65 € | 5 184 686,01 € |
| Année 14 | 346 048,07 € | 195 054,97 € | 4 838 637,94 € |
| Année 15 | 359 716,08 € | 181 386,96 € | 4 478 921,86 € |
| Année 16 | 373 923,98 € | 167 179,06 € | 4 104 997,88 € |
| Année 17 | 388 693,05 € | 152 409,99 € | 3 716 304,83 € |
| Année 18 | 404 045,44 € | 137 057,60 € | 3 312 259,39 € |
| Année 19 | 420 004,21 € | 121 098,83 € | 2 892 255,18 € |
| Année 20 | 436 593,33 € | 104 509,71 € | 2 455 661,85 € |
| Année 21 | 453 837,67 € | 87 265,37 € | 2 001 824,18 € |
| Année 22 | 471 763,10 € | 69 339,94 € | 1 530 061,08 € |
| Année 23 | 490 396,55 € | 50 706,49 € | 1 039 664,53 € |
| Année 24 | 509 766,01 € | 31 337,03 € | 529 898,52 € |
| Année 25 | 529 898,52 € | 11 202,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 651 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.