Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 651 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 355,54 € | 62 355,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 956 € / mois | 178 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 080 € | 9 343 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 275 € | 8 867 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 392,42 € | 305 874,06 € | 8 208 607,58 € |
| Année 2 | 458 675,40 € | 289 591,08 € | 7 749 932,18 € |
| Année 3 | 475 557,74 € | 272 708,74 € | 7 274 374,44 € |
| Année 4 | 493 061,45 € | 255 205,03 € | 6 781 312,99 € |
| Année 5 | 511 209,42 € | 237 057,06 € | 6 270 103,57 € |
| Année 6 | 530 025,34 € | 218 241,14 € | 5 740 078,23 € |
| Année 7 | 549 533,85 € | 198 732,63 € | 5 190 544,38 € |
| Année 8 | 569 760,35 € | 178 506,13 € | 4 620 784,03 € |
| Année 9 | 590 731,35 € | 157 535,13 € | 4 030 052,68 € |
| Année 10 | 612 474,21 € | 135 792,27 € | 3 417 578,47 € |
| Année 11 | 635 017,38 € | 113 249,10 € | 2 782 561,09 € |
| Année 12 | 658 390,28 € | 89 876,20 € | 2 124 170,81 € |
| Année 13 | 682 623,43 € | 65 643,05 € | 1 441 547,38 € |
| Année 14 | 707 748,56 € | 40 517,92 € | 733 798,82 € |
| Année 15 | 733 798,82 € | 14 468,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 651 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 159 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.