Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 792,62 € | 51 792,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 947 € / mois | 147 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 080 € | 9 451 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 775 € | 8 969 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 196,73 € | 321 314,71 € | 8 450 803,27 € |
| Année 2 | 311 587,53 € | 309 923,91 € | 8 139 215,74 € |
| Année 3 | 323 410,47 € | 298 100,97 € | 7 815 805,27 € |
| Année 4 | 335 682,08 € | 285 829,36 € | 7 480 123,19 € |
| Année 5 | 348 419,31 € | 273 092,13 € | 7 131 703,88 € |
| Année 6 | 361 639,84 € | 259 871,60 € | 6 770 064,04 € |
| Année 7 | 375 362,03 € | 246 149,41 € | 6 394 702,01 € |
| Année 8 | 389 604,89 € | 231 906,55 € | 6 005 097,12 € |
| Année 9 | 404 388,18 € | 217 123,26 € | 5 600 708,94 € |
| Année 10 | 419 732,43 € | 201 779,01 € | 5 180 976,51 € |
| Année 11 | 435 658,91 € | 185 852,53 € | 4 745 317,60 € |
| Année 12 | 452 189,68 € | 169 321,76 € | 4 293 127,92 € |
| Année 13 | 469 347,71 € | 152 163,73 € | 3 823 780,21 € |
| Année 14 | 487 156,80 € | 134 354,64 € | 3 336 623,41 € |
| Année 15 | 505 641,61 € | 115 869,83 € | 2 830 981,80 € |
| Année 16 | 524 827,85 € | 96 683,59 € | 2 306 153,95 € |
| Année 17 | 544 742,09 € | 76 769,35 € | 1 761 411,86 € |
| Année 18 | 565 411,97 € | 56 099,47 € | 1 195 999,89 € |
| Année 19 | 586 866,15 € | 34 645,29 € | 609 133,74 € |
| Année 20 | 609 133,74 € | 12 377,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 751 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.