Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 801 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 088,54 € | 52 088,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 844 € / mois | 148 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 080 € | 9 505 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 025 € | 9 021 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 911,91 € | 323 150,57 € | 8 499 088,09 € |
| Année 2 | 313 367,73 € | 311 694,75 € | 8 185 720,36 € |
| Année 3 | 325 258,29 € | 299 804,19 € | 7 860 462,07 € |
| Année 4 | 337 599,99 € | 287 462,49 € | 7 522 862,08 € |
| Année 5 | 350 409,98 € | 274 652,50 € | 7 172 452,10 € |
| Année 6 | 363 706,08 € | 261 356,40 € | 6 808 746,02 € |
| Année 7 | 377 506,65 € | 247 555,83 € | 6 431 239,37 € |
| Année 8 | 391 830,88 € | 233 231,60 € | 6 039 408,49 € |
| Année 9 | 406 698,63 € | 218 363,85 € | 5 632 709,86 € |
| Année 10 | 422 130,56 € | 202 931,92 € | 5 210 579,30 € |
| Année 11 | 438 148,02 € | 186 914,46 € | 4 772 431,28 € |
| Année 12 | 454 773,24 € | 170 289,24 € | 4 317 658,04 € |
| Année 13 | 472 029,32 € | 153 033,16 € | 3 845 628,72 € |
| Année 14 | 489 940,14 € | 135 122,34 € | 3 355 688,58 € |
| Année 15 | 508 530,59 € | 116 531,89 € | 2 847 157,99 € |
| Année 16 | 527 826,43 € | 97 236,05 € | 2 319 331,56 € |
| Année 17 | 547 854,46 € | 77 208,02 € | 1 771 477,10 € |
| Année 18 | 568 642,44 € | 56 420,04 € | 1 202 834,66 € |
| Année 19 | 590 219,20 € | 34 843,28 € | 612 615,46 € |
| Année 20 | 612 615,46 € | 12 447,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 801 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 612 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 824 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.