Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 801 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 384,44 € | 44 384,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 498 € / mois | 126 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 080 € | 9 505 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 025 € | 9 021 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 801 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 988,11 € | 389 625,17 € | 8 658 011,89 € |
| Année 2 | 149 497,35 € | 383 115,93 € | 8 508 514,54 € |
| Année 3 | 156 302,94 € | 376 310,34 € | 8 352 211,60 € |
| Année 4 | 163 418,32 € | 369 194,96 € | 8 188 793,28 € |
| Année 5 | 170 857,64 € | 361 755,64 € | 8 017 935,64 € |
| Année 6 | 178 635,62 € | 353 977,66 € | 7 839 300,02 € |
| Année 7 | 186 767,64 € | 345 845,64 € | 7 652 532,38 € |
| Année 8 | 195 269,88 € | 337 343,40 € | 7 457 262,50 € |
| Année 9 | 204 159,17 € | 328 454,11 € | 7 253 103,33 € |
| Année 10 | 213 453,13 € | 319 160,15 € | 7 039 650,20 € |
| Année 11 | 223 170,21 € | 309 443,07 € | 6 816 479,99 € |
| Année 12 | 233 329,58 € | 299 283,70 € | 6 583 150,41 € |
| Année 13 | 243 951,46 € | 288 661,82 € | 6 339 198,95 € |
| Année 14 | 255 056,88 € | 277 556,40 € | 6 084 142,07 € |
| Année 15 | 266 667,85 € | 265 945,43 € | 5 817 474,22 € |
| Année 16 | 278 807,42 € | 253 805,86 € | 5 538 666,80 € |
| Année 17 | 291 499,58 € | 241 113,70 € | 5 247 167,22 € |
| Année 18 | 304 769,55 € | 227 843,73 € | 4 942 397,67 € |
| Année 19 | 318 643,60 € | 213 969,68 € | 4 623 754,07 € |
| Année 20 | 333 149,25 € | 199 464,03 € | 4 290 604,82 € |
| Année 21 | 348 315,22 € | 184 298,06 € | 3 942 289,60 € |
| Année 22 | 364 171,59 € | 168 441,69 € | 3 578 118,01 € |
| Année 23 | 380 749,81 € | 151 863,47 € | 3 197 368,20 € |
| Année 24 | 398 082,73 € | 134 530,55 € | 2 799 285,47 € |
| Année 25 | 416 204,69 € | 116 408,59 € | 2 383 080,78 € |
| Année 26 | 435 151,61 € | 97 461,67 € | 1 947 929,17 € |
| Année 27 | 454 961,06 € | 77 652,22 € | 1 492 968,11 € |
| Année 28 | 475 672,29 € | 56 940,99 € | 1 017 295,82 € |
| Année 29 | 497 326,35 € | 35 286,93 € | 519 969,47 € |
| Année 30 | 519 969,47 € | 12 647,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 801 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 612 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.