Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 901 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 888,76 € | 44 888,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 027 € / mois | 128 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 080 € | 9 613 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 525 € | 9 123 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 901 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 612,90 € | 394 052,22 € | 8 756 387,10 € |
| Année 2 | 151 196,12 € | 387 469,00 € | 8 605 190,98 € |
| Année 3 | 158 079,03 € | 380 586,09 € | 8 447 111,95 € |
| Année 4 | 165 275,27 € | 373 389,85 € | 8 281 836,68 € |
| Année 5 | 172 799,11 € | 365 866,01 € | 8 109 037,57 € |
| Année 6 | 180 665,47 € | 357 999,65 € | 7 928 372,10 € |
| Année 7 | 188 889,90 € | 349 775,22 € | 7 739 482,20 € |
| Année 8 | 197 488,76 € | 341 176,36 € | 7 541 993,44 € |
| Année 9 | 206 479,06 € | 332 186,06 € | 7 335 514,38 € |
| Année 10 | 215 878,63 € | 322 786,49 € | 7 119 635,75 € |
| Année 11 | 225 706,11 € | 312 959,01 € | 6 893 929,64 € |
| Année 12 | 235 980,92 € | 302 684,20 € | 6 657 948,72 € |
| Année 13 | 246 723,50 € | 291 941,62 € | 6 411 225,22 € |
| Année 14 | 257 955,11 € | 280 710,01 € | 6 153 270,11 € |
| Année 15 | 269 698,06 € | 268 967,06 € | 5 883 572,05 € |
| Année 16 | 281 975,54 € | 256 689,58 € | 5 601 596,51 € |
| Année 17 | 294 811,93 € | 243 853,19 € | 5 306 784,58 € |
| Année 18 | 308 232,67 € | 230 432,45 € | 4 998 551,91 € |
| Année 19 | 322 264,39 € | 216 400,73 € | 4 676 287,52 € |
| Année 20 | 336 934,85 € | 201 730,27 € | 4 339 352,67 € |
| Année 21 | 352 273,17 € | 186 391,95 € | 3 987 079,50 € |
| Année 22 | 368 309,73 € | 170 355,39 € | 3 618 769,77 € |
| Année 23 | 385 076,32 € | 153 588,80 € | 3 233 693,45 € |
| Année 24 | 402 606,20 € | 136 058,92 € | 2 831 087,25 € |
| Année 25 | 420 934,06 € | 117 731,06 € | 2 410 153,19 € |
| Année 26 | 440 096,28 € | 98 568,84 € | 1 970 056,91 € |
| Année 27 | 460 130,84 € | 78 534,28 € | 1 509 926,07 € |
| Année 28 | 481 077,41 € | 57 587,71 € | 1 028 848,66 € |
| Année 29 | 502 977,53 € | 35 687,59 € | 525 871,13 € |
| Année 30 | 525 871,13 € | 12 790,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 901 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 890 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.