Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 901 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 157,52 € | 64 157,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 417 € / mois | 183 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 080 € | 9 613 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 525 € | 9 123 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 176,90 € | 314 713,34 € | 8 445 823,10 € |
| Année 2 | 471 930,44 € | 297 959,80 € | 7 973 892,66 € |
| Année 3 | 489 300,65 € | 280 589,59 € | 7 484 592,01 € |
| Année 4 | 507 310,22 € | 262 580,02 € | 6 977 281,79 € |
| Année 5 | 525 982,59 € | 243 907,65 € | 6 451 299,20 € |
| Année 6 | 545 342,29 € | 224 547,95 € | 5 905 956,91 € |
| Année 7 | 565 414,55 € | 204 475,69 € | 5 340 542,36 € |
| Année 8 | 586 225,59 € | 183 664,65 € | 4 754 316,77 € |
| Année 9 | 607 802,62 € | 162 087,62 € | 4 146 514,15 € |
| Année 10 | 630 173,83 € | 139 716,41 € | 3 516 340,32 € |
| Année 11 | 653 368,44 € | 116 521,80 € | 2 862 971,88 € |
| Année 12 | 677 416,81 € | 92 473,43 € | 2 185 555,07 € |
| Année 13 | 702 350,26 € | 67 539,98 € | 1 483 204,81 € |
| Année 14 | 728 201,47 € | 41 688,77 € | 755 003,34 € |
| Année 15 | 755 003,34 € | 14 886,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 901 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.