Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 801 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 436,73 € | 63 436,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 233 € / mois | 181 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 080 € | 9 505 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 025 € | 9 021 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 063,11 € | 311 177,65 € | 8 350 936,89 € |
| Année 2 | 466 628,47 € | 294 612,29 € | 7 884 308,42 € |
| Année 3 | 483 803,52 € | 277 437,24 € | 7 400 504,90 € |
| Année 4 | 501 610,72 € | 259 630,04 € | 6 898 894,18 € |
| Année 5 | 520 073,37 € | 241 167,39 € | 6 378 820,81 € |
| Année 6 | 539 215,54 € | 222 025,22 € | 5 839 605,27 € |
| Année 7 | 559 062,31 € | 202 178,45 € | 5 280 542,96 € |
| Année 8 | 579 639,52 € | 181 601,24 € | 4 700 903,44 € |
| Année 9 | 600 974,15 € | 160 266,61 € | 4 099 929,29 € |
| Année 10 | 623 094,03 € | 138 146,73 € | 3 476 835,26 € |
| Année 11 | 646 028,06 € | 115 212,70 € | 2 830 807,20 € |
| Année 12 | 669 806,22 € | 91 434,54 € | 2 161 000,98 € |
| Année 13 | 694 459,55 € | 66 781,21 € | 1 466 541,43 € |
| Année 14 | 720 020,33 € | 41 220,43 € | 746 521,10 € |
| Année 15 | 746 521,10 € | 14 718,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 801 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 248 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.