Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 901 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 395,00 € | 46 395,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 591 € / mois | 132 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 080 € | 9 613 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 525 € | 9 123 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 901 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 181,09 € | 341 558,91 € | 8 685 818,91 € |
| Année 2 | 223 680,18 € | 333 059,82 € | 8 462 138,73 € |
| Année 3 | 232 514,98 € | 324 225,02 € | 8 229 623,75 € |
| Année 4 | 241 698,76 € | 315 041,24 € | 7 987 924,99 € |
| Année 5 | 251 245,24 € | 305 494,76 € | 7 736 679,75 € |
| Année 6 | 261 168,79 € | 295 571,21 € | 7 475 510,96 € |
| Année 7 | 271 484,28 € | 285 255,72 € | 7 204 026,68 € |
| Année 8 | 282 207,25 € | 274 532,75 € | 6 921 819,43 € |
| Année 9 | 293 353,73 € | 263 386,27 € | 6 628 465,70 € |
| Année 10 | 304 940,45 € | 251 799,55 € | 6 323 525,25 € |
| Année 11 | 316 984,83 € | 239 755,17 € | 6 006 540,42 € |
| Année 12 | 329 504,94 € | 227 235,06 € | 5 677 035,48 € |
| Année 13 | 342 519,55 € | 214 220,45 € | 5 334 515,93 € |
| Année 14 | 356 048,21 € | 200 691,79 € | 4 978 467,72 € |
| Année 15 | 370 111,24 € | 186 628,76 € | 4 608 356,48 € |
| Année 16 | 384 729,68 € | 172 010,32 € | 4 223 626,80 € |
| Année 17 | 399 925,55 € | 156 814,45 € | 3 823 701,25 € |
| Année 18 | 415 721,61 € | 141 018,39 € | 3 407 979,64 € |
| Année 19 | 432 141,57 € | 124 598,43 € | 2 975 838,07 € |
| Année 20 | 449 210,06 € | 107 529,94 € | 2 526 628,01 € |
| Année 21 | 466 952,75 € | 89 787,25 € | 2 059 675,26 € |
| Année 22 | 485 396,18 € | 71 343,82 € | 1 574 279,08 € |
| Année 23 | 504 568,10 € | 52 171,90 € | 1 069 710,98 € |
| Année 24 | 524 497,32 € | 32 242,68 € | 545 213,66 € |
| Année 25 | 545 213,66 € | 11 526,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 901 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 890 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.