Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 001 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 916,23 € | 46 916,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 170 € / mois | 134 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 080 € | 9 721 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 025 € | 9 226 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 001 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 598,52 € | 345 396,24 € | 8 783 401,48 € |
| Année 2 | 226 193,12 € | 336 801,64 € | 8 557 208,36 € |
| Année 3 | 235 127,17 € | 327 867,59 € | 8 322 081,19 € |
| Année 4 | 244 414,11 € | 318 580,65 € | 8 077 667,08 € |
| Année 5 | 254 067,85 € | 308 926,91 € | 7 823 599,23 € |
| Année 6 | 264 102,90 € | 298 891,86 € | 7 559 496,33 € |
| Année 7 | 274 534,28 € | 288 460,48 € | 7 284 962,05 € |
| Année 8 | 285 377,69 € | 277 617,07 € | 6 999 584,36 € |
| Année 9 | 296 649,39 € | 266 345,37 € | 6 702 934,97 € |
| Année 10 | 308 366,32 € | 254 628,44 € | 6 394 568,65 € |
| Année 11 | 320 546,00 € | 242 448,76 € | 6 074 022,65 € |
| Année 12 | 333 206,79 € | 229 787,97 € | 5 740 815,86 € |
| Année 13 | 346 367,61 € | 216 627,15 € | 5 394 448,25 € |
| Année 14 | 360 048,25 € | 202 946,51 € | 5 034 400,00 € |
| Année 15 | 374 269,26 € | 188 725,50 € | 4 660 130,74 € |
| Année 16 | 389 051,92 € | 173 942,84 € | 4 271 078,82 € |
| Année 17 | 404 418,50 € | 158 576,26 € | 3 866 660,32 € |
| Année 18 | 420 392,02 € | 142 602,74 € | 3 446 268,30 € |
| Année 19 | 436 996,43 € | 125 998,33 € | 3 009 271,87 € |
| Année 20 | 454 256,71 € | 108 738,05 € | 2 555 015,16 € |
| Année 21 | 472 198,70 € | 90 796,06 € | 2 082 816,46 € |
| Année 22 | 490 849,38 € | 72 145,38 € | 1 591 967,08 € |
| Année 23 | 510 236,68 € | 52 758,08 € | 1 081 730,40 € |
| Année 24 | 530 389,74 € | 32 605,02 € | 551 340,66 € |
| Année 25 | 551 340,66 € | 11 655,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 001 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 720 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.