Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 051 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 238,70 € | 65 238,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 693 € / mois | 186 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 080 € | 9 775 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 275 € | 9 277 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 847,50 € | 320 016,90 € | 8 588 152,50 € |
| Année 2 | 479 883,38 € | 302 981,02 € | 8 108 269,12 € |
| Année 3 | 497 546,32 € | 285 318,08 € | 7 610 722,80 € |
| Année 4 | 515 859,33 € | 267 005,07 € | 7 094 863,47 € |
| Année 5 | 534 846,41 € | 248 017,99 € | 6 560 017,06 € |
| Année 6 | 554 532,35 € | 228 332,05 € | 6 005 484,71 € |
| Année 7 | 574 942,86 € | 207 921,54 € | 5 430 541,85 € |
| Année 8 | 596 104,61 € | 186 759,79 € | 4 834 437,24 € |
| Année 9 | 618 045,22 € | 164 819,18 € | 4 216 392,02 € |
| Année 10 | 640 793,46 € | 142 070,94 € | 3 575 598,56 € |
| Année 11 | 664 378,95 € | 118 485,45 € | 2 911 219,61 € |
| Année 12 | 688 832,55 € | 94 031,85 € | 2 222 387,06 € |
| Année 13 | 714 186,21 € | 68 678,19 € | 1 508 200,85 € |
| Année 14 | 740 473,04 € | 42 391,36 € | 767 727,81 € |
| Année 15 | 767 727,81 € | 15 136,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 051 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 396 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.