Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 151 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 959,49 € | 65 959,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 877 € / mois | 188 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 080 € | 9 883 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 775 € | 9 379 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 961,26 € | 323 552,62 € | 8 683 038,74 € |
| Année 2 | 485 185,37 € | 306 328,51 € | 8 197 853,37 € |
| Année 3 | 503 043,44 € | 288 470,44 € | 7 694 809,93 € |
| Année 4 | 521 558,81 € | 269 955,07 € | 7 173 251,12 € |
| Année 5 | 540 755,66 € | 250 758,22 € | 6 632 495,46 € |
| Année 6 | 560 659,09 € | 230 854,79 € | 6 071 836,37 € |
| Année 7 | 581 295,11 € | 210 218,77 € | 5 490 541,26 € |
| Année 8 | 602 690,67 € | 188 823,21 € | 4 887 850,59 € |
| Année 9 | 624 873,71 € | 166 640,17 € | 4 262 976,88 € |
| Année 10 | 647 873,26 € | 143 640,62 € | 3 615 103,62 € |
| Année 11 | 671 719,37 € | 119 794,51 € | 2 943 384,25 € |
| Année 12 | 696 443,10 € | 95 070,78 € | 2 246 941,15 € |
| Année 13 | 722 076,89 € | 69 436,99 € | 1 524 864,26 € |
| Année 14 | 748 654,14 € | 42 859,74 € | 776 210,12 € |
| Année 15 | 776 210,12 € | 15 304,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 151 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 456 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.